2020年12月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月贵州工业用地成交总况分析

2020年12月，贵州成交用地总面积 3,074,254 平方米（约合 4,611亩）
· 工业用地面积为 874,517 平方米（约合1,312 亩），占总面积的28% ，环比下降 76.95 %；
· 成交金额共计582,690万元，其中工业用地金额31,023万元，占比5.32% ，环比下降 68.53 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地30宗，占总宗数的22.56% ，环比下降 79.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安顺	440,978	50.43%	1284.11%	12,395	39.95%	1193.84%	25	83.33%	1150%
贵阳	2,907,068	332.42%	522.26%	90,676	292.29%	467.75%	16	53.33%	33.33%
遵义	329,438	37.67%	-77.93%	7,932	25.57%	-79.84%	15	50%	-82.56%
毕节市	31,897	3.65%	-95.16%	830	2.68%	-95.22%	3	10%	-80%
黔东南州	44,325	5.07%	821.7%	530	1.71%	530.95%	2	6.67%	持平
六盘水	15,212	1.74%	-78.59%	715	2.3%	-55.7%	2	6.67%	100%
铜仁市	14,727	1.68%	-88.23%	349	1.12%	-90.83%	1	3.33%	-90%
黔南州	11,966	1.37%	-98.72%	215	0.69%	-98.89%	1	3.33%	-94.44%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年12月贵州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比332% 。

图2 2020年12月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年12月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安顺成交宗数最多，这也是安顺近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、安顺、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、遵义、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔南州热度有所降低。

图3 2020年12月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 90,676万元。全市成交总金额较上月下降 68.53%呈现下降状态。

图4 2020年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六盘水成交均价最高，达到 31 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力（贵州）纺织智能科技有限公司竞得，为55,439万元；而贵阳综合保税区投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达114万元/亩；2020年12月面积最大的地块为3426.5亩，位于贵安新区天河潭大道交兴安大道西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵安新区天河潭大道交兴安大道西北侧	55439	16	3426.5	恒力（贵州）纺织智能科技有限公司
2	贵阳	贵州双龙航空港经济区内、东邻物流外环、西邻物流东路。	6726	62	108.09	贵州博大医药有限公司
3	贵阳	贵阳经济技术开发区周家寨村	4837	32	149.3	贵阳经济开发区城市建设投资（集团）有限公司
4	贵阳	贵州双龙航空港经济区内，东邻贵龙大道、南邻秦琪河、西邻规划道路。	4311	31	140.91	丰昌实业（贵阳）有限公司
5	贵阳	白云区综保区围网区一期西北	4222	114	37.02	贵阳综合保税区投资发展有限公司
6	安顺	平坝区天龙镇沪昆高速匝道西北面、机场大道东面	4149	19	219.6	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
7	贵阳	贵州双龙航空港经济区内、东邻欧美产业园二期、南邻欧美产业园二期、西邻贵阳环城高速、北邻中环北路。	3536	41	86.65	贵州正业国际工程企业管理集团有限公司
8	贵阳	清镇市巢凤街道平原哨村境内	3193	26	121.41	贵州普黔铁路港有限公司
9	贵阳	贵阳经济技术开发区翁岩村	2385	32	75.34	贵阳经济技术开发区贵合投资发展有限公司
10	贵阳	贵州双龙航空港经济区内、东邻园区东路、南邻云关路、西邻园区西路、北邻双龙北线。	1774	28	64.23	贵州吉源科技产业有限公司
11	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	1420	16	88.75	贵州赤河投资有限责任公司
12	遵义	岷山路2号安置点及银龙村经济示范园东侧,北面临外环路,南侧为物流中路,东侧靠近昆仑路。	1364	16	84.54	习水县产业投资（集团）有限责任公司
13	贵阳	贵阳经济技术开发区王宽村	1254	35	36.11	贵州澎挥摩托车销售有限公司
14	贵阳	贵阳经济技术开发区尖山村、周家寨村	1100	36	30.43	贵阳经济开发区城市建设投资（集团）有限公司
15	遵义	岷山路2号安置点及银龙村经济示范园东侧,北面临外环路,南侧为物流中路,东侧靠近昆仑路。	942	16	58.37	习水县产业投资（集团）有限责任公司
16	安顺	平坝区夏云工业园区	929	19	50.21	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
17	贵阳	清镇市卫城镇凤凰村境内	815	18	45.92	贵州和昌骏装备制造有限公司
18	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	796	16	49.7	贵州赤河投资有限责任公司
19	安顺	平坝区夏云工业园区	760	18	41.16	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
20	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	743	16	46.41	贵州赤河投资有限责任公司
21	六盘水	六枝特区月亮河乡花德村,S214道路以南	715	60	11.92	六盘水行阳新能源发电有限公司
22	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	691	16	43.16	贵州赤河投资有限责任公司
23	安顺	平坝区夏云工业园区	654	19	34.19	贵州远通科技发展有限公司
24	安顺	平坝区夏云工业园区	636	19	33.33	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
25	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	574	16	35.83	贵州赤河投资有限责任公司
26	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	536	16	33.47	贵州赤河投资有限责任公司
27	安顺	平坝区夏云工业园区	528	19	28.53	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
28	贵阳	贵阳经济技术开发区王武村	503	37	13.74	中国航发贵州红林航空动力控制科技有限公司
29	安顺	平坝区夏云工业园区	485	19	25.84	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
30	安顺	平坝区夏云工业园区	482	19	25.89	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
31	安顺	平坝区夏云工业园区	462	18	25.14	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
32	遵义	温水镇娄底村,东面相邻堰沟坎组,西面相邻石龙组,南面为习新公路,北面相邻陶家组。	416	16	25.95	贵州赤河投资有限责任公司
33	安顺	平坝区夏云工业园区	378	18	20.44	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
34	安顺	平坝区夏云工业园区	374	19	19.58	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
35	遵义	二郎煤电园区,南侧紧靠二郎电厂,西侧为厂区外围主路,西北侧为在建石膏板项目,东北侧为二郎河。	372	16	23.23	习水晶华包装科技有限公司
36	贵阳	清镇市巢凤街道平原哨村境内	360	26	13.7	贵州普黔铁路港有限公司
37	铜仁市	思南县关中坝街道	349	16	22.09	思南大农食品有限公司
38	安顺	平坝区夏云工业园区	345	19	18.58	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
39	黔东南州	炉山园区七号路东南侧、炉山园区五号路西南侧	315	6	55.96	贵州黔玻永太新材料有限公司
40	毕节市	金沙县源村镇沙溪社区	300	17	17.56	贵州金沙窖酒酒业有限公司
41	毕节市	金沙县源村镇沙溪社区	290	17	17.04	贵州金沙窖酒酒业有限公司
42	安顺	平坝区夏云工业园区	288	19	15.57	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
43	安顺	平坝区夏云工业园区	285	18	15.82	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
44	安顺	平坝区夏云工业园区	264	19	13.73	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
45	安顺	平坝区夏云工业园区	260	18	14.24	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
46	毕节市	金沙县柳塘镇桃元社区	240	18	13.25	贵州堃旭新能源科技有限公司
47	安顺	平坝区夏云工业园区	238	18	12.96	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司
48	黔东南州	锦屏县敦寨镇敦寨村	215	20	10.52	贵州锦屏经济开发区城市建设投资有限公司
49	黔南州	栗木大道北侧	215	12	17.95	贵州罗斛工业投资发展有限公司
50	安顺	平坝区夏云工业园区	160	19	8.31	贵州贵安新区中兴国有资产投资控股有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与黑龙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.78% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与重庆、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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