2021年02月贵州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月贵州工业用地成交总况分析

2021年02月，贵州成交用地总面积 4,459,165 平方米（约合 6,689亩）
· 工业用地面积为 2,077,008 平方米（约合3,116 亩），占总面积的47% ，环比增长 43.49 %；
· 成交金额共计460,255万元，其中工业用地金额63,453万元，占比13.79% ，环比下降 3.1 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地61宗，占总宗数的31.44% ，环比下降 20.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔西南州	824,642	39.7%	-	20,535	32.36%	-	25	40.98%	-
遵义	705,727	33.98%	-19.08%	24,026	37.86%	-44.7%	21	34.43%	-63.79%
贵阳	183,984	8.86%	446.25%	8,882	14%	386.64%	5	8.2%	150%
安顺	59,730	2.88%	53.95%	321	0.51%	-73.84%	4	6.56%	300%
毕节市	127,524	6.14%	-	3,230	5.09%	-	3	4.92%	-
黔东南州	12,941	0.62%	-10.34%	217	0.34%	-44.36%	2	3.28%	100%
铜仁市	162,462	7.82%	-54.67%	6,244	9.84%	-56.68%	1	1.64%	-87.5%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2021年02月贵州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔西南州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2021年02月贵州工业用地市场交易分析

三、2021年02月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔西南州成交宗数最多，这也是黔西南州近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、黔西南州、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、黔西南州、毕节市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、安顺、铜仁市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2021年02月贵州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵义成交金额最高，高达 24,026万元。全市成交总金额较上月下降 3.1%呈现下降状态。

图4 2021年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，安顺成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月贵州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被劲牌茅台镇酒业有限公司竞得，为9,335万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2021年02月面积最大的地块为284.11亩，位于义龙新区万屯镇盘新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵义	茅台镇元木岩村	9335	40	232.6	劲牌茅台镇酒业有限公司
2	铜仁市	祥龙大道与致远路交汇处	6244	26	243.69	贵州中伟资源循环产业发展有限公司
3	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	5133	18	284.11	贵州义龙新区工业开发投资有限公司
4	遵义	龙坑街道八里社区和梳池社区	3251	20	161.49	遵义福鑫特殊钢装备制造有限公司
5	遵义	新蒲经开区青云东路与米兰南路交叉口南侧	3151	19	165.83	贵州交投农业产业发展有限公司
6	毕节市	毕节金海湖新区青龙街道河尾村	2920	17	172.65	贵州毕节高新建设投资有限公司
7	贵阳	贵阳市观山湖区现代产业园区京东路北侧，紧邻吉利西侧	2894	30	96.44	贵阳骏驭物流有限公司
8	贵阳	花溪区青岩镇龙井村	2823	33	86.38	贵阳花溪城市建设投资发展有限公司
9	遵义	芶江镇桥头社区	2314	20	115.69	贵州遵铁物流开发投资有限公司
10	贵阳	花溪区燕楼镇谷蒙村	1892	33	57.82	贵阳花溪产业投资（集团）有限公司
11	黔西南州	义龙新区新桥镇新桥村	1570	12	129.43	贵州鹏昇（集团）纸业有限责任公司
12	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	1400	18	77.81	贵州金凤凰产业投资有限公司
13	黔西南州	义龙新区新桥镇新桥村	1322	11	116.66	贵州鹏昇（集团）纸业有限责任公司
14	遵义	赤水市天台镇铁匠炉村果木组	1317	11	123.4	赤水市酱河酒业有限公司
15	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	1170	18	65.1	贵州金凤凰产业投资有限公司
16	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	1135	18	62.96	贵州金凤凰产业投资有限公司
17	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	1060	18	58.86	贵州金凤凰产业投资有限公司
18	遵义	芶江镇桥头社区	1008	20	50.4	贵州遵铁物流开发投资有限公司
19	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	1000	18	55.32	贵州金凤凰产业投资有限公司
20	贵阳	贵阳经济技术开发区周家寨村、王武村	983	37	26.76	信通达（贵州）数智产业发展有限公司
21	黔西南州	兴仁市百德镇百屯居委会	880	20	44.01	贵州东湖新城市建设投资有限公司
22	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	855	18	47.4	贵州金凤凰产业投资有限公司
23	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	775	18	43.06	贵州金凤凰产业投资有限公司
24	黔西南州	兴仁市波阳镇田湾居委会	610	15	40.44	贵州东湖新城市建设投资有限公司
25	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	610	18	33.6	贵州金凤凰产业投资有限公司
26	遵义	县城中心城区绿园大道旁	560	15	36.48	贵州湄潭日泉农牧有限公司
27	黔西南州	兴仁市波阳镇田湾居委会	550	15	36.12	贵州东湖新城市建设投资有限公司
28	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	550	18	30.59	贵州金凤凰产业投资有限公司
29	遵义	绥阳县经济开发区1号路与5号路交叉口东北侧	476	16	29.74	贵州力强科技发展有限公司
30	黔西南州	兴仁市百德镇百屯居委会	460	20	22.96	贵州东湖新城市建设投资有限公司
31	遵义	县城中心城区宝珠路旁	382	15	24.88	贵州富豪节能门窗有限责任公司
32	遵义	汇川区遵龙快线与横3路交叉口	360	25	14.38	贵州航天乌江机电设备有限责任公司
33	安顺	猫营镇黄土村	321	12	27.32	贵州紫云西南水泥有限公司
34	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	310	18	17.06	贵州金凤凰产业投资有限公司
35	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	300	18	16.65	贵州金凤凰产业投资有限公司
36	遵义	汇川区横3号路西侧	299	24	12.42	遵义市立新机械有限责任公司
37	贵阳	高新区沙文生态科技产业园黎阳大道北侧、科创南路东侧	289	34	8.57	中国航发贵州黎阳航空动力有限公司
38	遵义	花坪镇石盆社区2020-013号宗地	288	18	16	付小红、付远娜、付克广、付双娜、付伯坤、付宇宇
39	遵义	绥阳县蒲场镇高坊子村	279	25	11.14	绥阳县正大新能源有限公司
40	黔西南州	兴仁市波阳镇田湾居委会	230	16	14.76	贵州东湖新城市建设投资有限公司
41	遵义	县城中心城区田坝路与宝台路交叉口	221	15	14.35	贵州桫椤门业有限公司
42	遵义	绥阳县风华镇光明社区	207	25	8.26	贵州绥阳县祥兴食品有限责任公司县城定点屠宰场
43	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	200	19	10.74	贵州金凤凰产业投资有限公司
44	遵义	县城中心城区宝珠路旁	171	15	11.12	贵州甘记辣鲜王食品有限公司
45	遵义	白泥镇经开区	165	14	12.14	贵州省华夏智能装备科技有限公司
46	毕节市	织金县绮陌街道陡岩村、中营村	162	18	8.97	织金敏健物流有限责任公司
47	黔西南州	义龙新区木陇街道办团结村	154	13	12.2	贵州汇济仓储物流有限公司
48	毕节市	织金县茶店乡桂花村	148	15	9.66	贵州织金经济开发区圣林和发液化气有限责任公司
49	遵义	桐梓县松坎镇三元村	134	19	7.02	遵义万华饮用水有限公司
50	黔西南州	兴仁市陆官街道办事处瓦窑村	115	18	6.37	贵州金凤凰产业投资有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与福建、四川在同一梯队，成交面积占全国3.15% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与江苏、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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