2021年07月贵州工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月贵州工业用地成交总况分析

2021年07月，贵州成交用地总面积 79,397 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 3,121 平方米（约合5 亩），占总面积的4% ，环比下降 99.82 %；
· 成交金额共计118,551万元，其中工业用地金额125万元，占比0.11% ，环比下降 99.8 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 97.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	196,343	6290.88%	-60.82%	7,161	5724.22%	-45.74%	13	1300%	-35%
贵阳	271,917	8712.31%	-31.44%	9,431	7538.05%	-59.13%	4	400%	-50%
黔南州	186,836	5986.3%	691.36%	2,964	2368.86%	567.35%	2	200%	-33.33%
黔东南州	35,819	1147.64%	-	744	594.72%	-	2	200%	-
黔西南州	82,368	2639.1%	-36.46%	1,343	1073.22%	-34.28%	1	100%	-75%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2021年07月贵州工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比8712% 。

图2 2021年07月贵州工业用地市场交易分析

三、2021年07月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、六盘水、遵义、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市热度有所降低。

图3 2021年07月贵州工业用地成交宗数分析

四、2021年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 9,430万元。全市成交总金额较上月下降 99.8%呈现下降状态。

图4 2021年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵义成交均价最高，达到 24 万元/亩，黔南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月贵州各地区土地成交均价分布

五、2021年07月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州息烽产业园区开发投资有限公司竞得，为7,406万元；而贵州国台酒业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2021年07月面积最大的地块为312.49亩，位于息烽县小寨坝镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	息烽县小寨坝镇	7406	24	312.49	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
2	黔南州	福泉市牛场镇双龙工业园区	1656	10	171.26	贵州誉福隆科技有限公司
3	遵义	茅台镇罗村村	1619	22	73.78	贵州李兴发酒业有限公司
4	黔西南州	义龙新区新桥镇新桥村	1343	11	123.55	贵州义龙新龙商贸有限公司
5	黔南州	平定营镇、银盏镇	1308	12	108.99	瓮福（集团）有限责任公司
6	遵义	茅台镇尧村村	1298	22	59.14	贵州酱酒黔庄有限公司
7	贵阳	贵安新区湖潮乡	1212	18	69.24	贵州荣东医疗器械有限公司
8	遵义	茅台镇罗村村	1158	22	52.8	贵州李兴发酒业有限公司
9	遵义	茅台镇尧村村	805	22	36.7	贵州贵渡酒业有限公司
10	遵义	茅台镇椿树村	798	42	19.02	贵州汉圣酒业有限公司
11	贵阳	贵阳经济技术开发区杨中村	687	32	21.46	贵州鼎丰盛贸机械设备有限公司
12	遵义	茅台镇上坪村	635	22	28.57	贵州茅台镇北街酒厂（集团）有限责任公司
13	黔东南州	镇远县黔东经济开发区	388	14	28.05	贵州省镇远县黔东工业经济开发有限责任公司
14	黔东南州	镇远县黔东经济开发区	356	14	25.68	贵州省镇远县黔东工业经济开发有限责任公司
15	遵义	茅台镇观音寺社区	223	40	5.57	贵州国台酒业股份有限公司
16	遵义	茅台镇罗村村	206	42	4.9	贵州李兴发酒业有限公司
17	遵义	茅台镇罗村村	199	42	4.74	贵州李兴发酒业有限公司
18	贵阳	修文县阳明洞街道程关村境内	125	27	4.68	修文明净消毒有限公司
19	遵义	茅台镇卢荣坝村	123	22	5.58	贵州省仁怀市茅台镇国服酒业有限公司
20	遵义	茅台镇上坪村	55	22	2.46	贵州茅台镇北街酒厂（集团）有限责任公司
21	遵义	茅台镇观音寺社区	29	42	0.68	贵州国台酒业股份有限公司
22	遵义	茅台镇卢荣坝村	13	22	0.59	贵州省仁怀市茅台镇国服酒业有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与吉林、湖南在同一梯队，成交面积占全国0.06% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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