2022年01月贵州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月贵州工业用地成交总况分析

2022年01月，贵州成交用地总面积 3,304,853 平方米（约合 4,957亩）
· 工业用地面积为 1,278,515 平方米（约合1,918 亩），占总面积的39% ，环比下降 93.11 %；
· 成交金额共计455,081万元，其中工业用地金额61,160万元，占比13.44% ，环比下降 90.68 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地64宗，占总宗数的27.83% ，环比下降 88.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	879,591	68.8%	-85.44%	50,174	82.04%	-82.59%	47	73.44%	-77.83%
黔西南州	395,074	30.9%	-91.99%	6,931	11.33%	-92.16%	20	31.25%	-88.57%
六盘水	165,425	12.94%	-43.06%	5,165	8.45%	-55.35%	10	15.63%	11.11%
安顺	484,914	37.93%	-80.08%	14,049	22.97%	-80.33%	8	12.5%	-71.43%
铜仁市	173,822	13.6%	-90.69%	4,173	6.82%	-93.81%	7	10.94%	-75.86%
黔东南州	70,830	5.54%	-84.96%	2,470	4.04%	-70.03%	4	6.25%	-84.62%
黔南州	207,018	16.19%	-93.9%	4,553	7.44%	-94.95%	2	3.13%	-98.2%
贵阳	15,461	1.21%	-99.22%	861	1.41%	-99.04%	1	1.56%	-97.37%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2022年01月贵州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且遵义土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2022年01月贵州工业用地市场交易分析

三、2022年01月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 6 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、遵义、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2022年01月贵州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵义成交金额最高，高达 50,173万元。全市成交总金额较上月下降 90.68%呈现波动状态。

图4 2022年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵义成交均价最高，达到 38 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月贵州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州肆玖酒业有限公司竞得，为9,311万元；而贵州茅台酒股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2022年01月面积最大的地块为409.91亩，位于贵安新区湖潮乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵义	茅台镇大同村、卢荣坝村	9311	46	200.94	贵州肆玖酒业有限公司
2	遵义	茅台镇双龙村	8723	46	188.25	金东酱酒酿造有限公司
3	安顺	贵安新区湖潮乡	7929	19	409.91	贵安新区中科星城石墨有限公司
4	遵义	芶江镇C4地块	6465	32	199.13	遵义创新物流投资发展有限公司
5	遵义	茅台镇国酒社区	4700	63	74.99	贵州茅台酒股份有限公司
6	遵义	鸭溪镇金刀村	4271	18	242.68	贵州尊朋酒业有限公司
7	黔南州	独山县麻尾镇	3000	14	213.48	贵州创诚贸易有限公司
8	安顺	镇宁自治县宁西街道石博大道南侧、贵州黔棠姜生物科技有限公司西侧地块	2483	17	143.8	镇宁自治县同景投资发展股份有限公司
9	安顺	经开区二环路与开五号路交叉口北侧	2168	22	100.04	贵州飞映飞机维修工程有限公司
10	黔西南州	马岭街道办事处龙井村纬五路	1805	30	59.77	贵州邦耀仓储服务有限公司
11	黔东南州	三穗经济开发区（水姑妈咸鸭蛋加工厂后面）	1755	42	41.74	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
12	铜仁市	思南县鹦鹉溪镇	1735	16	108.41	贵州乌江酱酒有限公司
13	黔南州	经开区毋敛大道西侧，石牛路北侧	1553	16	97.04	贵州独山经济开发区管理委员会
14	遵义	茅台镇椿树村	1468	46	31.68	贵州省仁怀市茅台镇九工坊酒业有限公司
15	遵义	茅台镇椿树村、观音寺社区	1466	46	31.62	贵州金窖酒业（集团）有限公司
16	遵义	遵义市红花岗经开区永安大道东侧	1364	23	59.3	友联（贵州）包装科技有限公司
17	遵义	茅台镇大同村	1273	46	27.47	贵州省仁怀市茅台镇台郎酒厂
18	黔西南州	安龙县五福街道坡云社区龙城大道旁	1264	12	105.3	黔西南瑞龙投资有限公司
19	铜仁市	印江自治县木黄集镇五甲村,滨江大道东侧、印江河北侧	1163	14	83.6	贵州省木黄酒业有限公司
20	六盘水	水城区发耳镇	1130	23	49.38	贵州水城能投仓储物流有限公司
21	六盘水	六枝特区大用镇骂冗村和九龙街道小寨村北侧距G356约215米	1120	20	55.98	六枝特区坤盛食业有限公司
22	遵义	茅台镇椿树村	1111	47	23.89	贵州醉里红酒业有限公司
23	六盘水	贵州水城经济开发区	1053	20	51.45	贵州省六盘水双元铝业有限责任公司
24	遵义	茅台镇椿树村	905	46	19.52	贵州省仁怀市波波贵宴酒业有限公司
25	遵义	茅台镇尧村村	891	46	19.22	贵州酱酒黔庄酒业有限公司
26	贵阳	贵阳经济技术开发区小孟街道办事处周家寨村	861	37	23.19	贵州中佰悦丰电器有限公司
27	遵义	茅台镇国酒社区	824	63	13.14	贵州茅台酒股份有限公司
28	黔西南州	册亨县巧马工业园区	750	7	103.15	册亨县工业投资有限责任公司
29	六盘水	贵州水城经济开发区	706	21	34.09	贵州鑫泰源开发投资有限公司
30	遵义	茅台镇尧村村	694	46	14.96	贵州酱酒黔庄酒业有限公司
31	黔西南州	安龙县五福街道石材产业园	589	9	68.38	安龙县喜莱莹建材装饰有限公司
32	黔西南州	清水河镇金星村	569	15	37.92	贵州万丰瑞鑫铁合金有限公司
33	安顺	镇宁自治县宁西街道镇丁路南侧、镇宁自治县产业园区标准厂房西侧地块	568	17	32.85	镇宁恒丰源果业发展有限公司
34	遵义	茅台镇上坪村	524	46	11.28	贵州仁怀大国古将酒业有限公司
35	遵义	桐梓县楚米镇三座村	465	19	23.96	贵州宇强粮油有限公司
36	遵义	茅台镇大同村、罗村村、卢荣坝村	455	46	9.81	贵州省仁怀市茅台镇台郎酒厂
37	铜仁市	松桃县城花鼓大道九江路口南侧	450	26	17.47	贵州汇鑫环保科技有限公司
38	遵义	茅台镇尧村村、同民村	444	47	9.54	贵州原台酒庄有限公司
39	遵义	茅台镇椿树村	431	46	9.29	贵州省仁怀市茅台镇王家老作坊酒业有限公司
40	遵义	鲁班街道隆堡社区	419	46	9.03	仁怀酱酒（集团）有限责任公司
41	遵义	龙坪镇小湾村	415	18	23.31	贵州同力文化发展有限公司
42	遵义	茅台镇尧村村	403	46	8.69	贵州酱酒黔庄酒业有限公司
43	黔西南州	安龙县五福街道石材产业园	389	9	44.54	贵州鑫盛隆石材有限公司
44	黔东南州	岑巩经济开发区大坪后坡产业园（B地块）	343	11	31.12	贵州杰博电气科技有限公司
45	黔西南州	兴仁市巴铃镇重工业园区S309省道南侧	340	12	28.37	贵州锦兴轻合金装备制造有限公司
46	遵义	茅台镇双龙村	322	46	6.94	贵州省仁怀市茅台镇汉朝酒业有限公司
47	安顺	经开区迎宾路西侧	319	23	13.92	安顺开发区万家佳禽类屠宰有限公司
48	遵义	茅台镇尧村村	309	46	6.67	贵州原台酒庄有限公司
49	安顺	安顺经开区开五路与机场路交叉口西南侧	308	21	14.56	贵州天马虹山轴承有限公司
50	遵义	茅台镇观音寺社区	304	46	6.55	贵州金窖酒业（集团）有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知，贵州工业用地成交面积位列全国第17位，与云南、广西在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与河南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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